尊敬的投標供應商：
歡迎參加本項目的公開招標。為了保證本次招標順利進行，請在制作投標響應文件之前，仔細閱讀本招標文件的各項條款，并按要求制作和遞交投標響應文件。謝謝合作！
第一章 招標公告
海安華盛沁園小區物業委托管理項目
招標公告（資格后審）
江蘇建達全過程工程咨詢有限公司（以下稱代理機構）受海安華盛沁園業主委員會（以下稱采購人）的委托，就其海安華盛沁園小區物業委托管理項目組織公開招標，誠邀符合條件的潛在投標供應商參加投標。
一、項目名稱：海安華盛沁園小區物業委托管理項目
二、招標項目概況與招標范圍
（1）項目地點：海安華盛沁園小區
（2）項目規模：華盛沁園小區總建筑面積約103091.17㎡，容積率為1.6 ，建筑密度 29.98%；綠化率35.05 %；住宅建筑面積約67852.65㎡，住宅18 棟；商鋪總面積約 6733.73㎡；社區用房約200.16㎡；物業用房約412.52㎡；公廁約23.9㎡；住宅總戶數651戶；電梯44臺；總機動車位 424個。（具體建筑面積、外場面積，以現場勘查實際為準）。
（3）預算金額：約138 萬元/年。
（4）服務期：本項目服務期限采用（5年：3+2模式），合同簽訂采取續簽的方式，服務期滿3年后，進行業主滿意度調查，若滿意度調查結果達到70%及以上繼續續簽，若滿意度調查結果未達到70%，物業公司進行整改（整改期內物業費由物業公司承擔），連續三個月整改仍達不到合格滿意度，擬提請業主大會會議表決授權業委會解除合同，并重新面向社會公開選聘物業服務企業。
（5）服務內容：詳見項目需求
三、招標文件內容
詳見項目需求，請仔細研究。
四、潛在的投標供應商資格
（1）具有獨立承擔民事責任的能力；（提供法人營業執照復印件加蓋公章）
（2）上一年度的財務狀況報告；(提供參加本次開標前的會計報表，必須含資產負債表、利潤表等證明材料加蓋公章)；
（3）依法繳納稅收和社會保障資金的相關材料（提供提交響應文件截止時間前一年內至少六個月依法繳納稅收及繳納社會保障資金的證明材料。供應商依法享受緩繳、免繳稅收、社會保障資金的提供證明材料加蓋公章）；
（4）參加采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（提供承諾書，格式見附件）；
（5）未被“信用中國”網站列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單（須提供網上截圖加蓋單位公章）；
（6）在南通地區承接過不少于2個6萬平方米及以上的住宅小區物業服務項目的成功案例。需提供合同及業主單位評價（合同及證明材料復印件加蓋單位公章。原件存放在投標文件證明材料原件包中備查）；
（7）法律、行政法規規定的其他條件；
（8）投標人不得和招標人存在利害關系，投標人的任何不具獨立法人資格的附屬機構（單位）不得對本項目投標；
（9）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加投標。如出現前述情況，投標人應當做好協商，于開標時選出一個投標人參與投標，如不能按時選出的，招標人有權否決所有相關投標人的投標資格；
（10）聯合體要求：不接受聯合體投標。
具體詳見本招標文件《第八章投標文件組成及格式》中的資格審查文件要求。
請供應商認真對照資格條件，如不符合要求的，無意或故意參與投標所產生的一切后果由供應商自行承擔，各投標供應商資格審查文件及技術標中提供的相關證書及相關證明材料為虛假或偽造的，一經發現則取消其投標供應商資格，該投標供應商投標保證金將不予退還并記入不良信譽。
【特別提醒】法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得同時參與同一采購項目相同標段的采購活動；如發現投標供應商遞交的資格后審材料有弄虛作假行為，該投標供應商投標保證金將不予退還并記入不良信譽，并上報有關部門，如已中標，采購人有權取消其中標資格，并由該投標供應商承擔由此帶來可能的一切責任和損失。
本項目不執行政府采購法規定的方式和程序。
五、招標公告期限
六、投標文件的遞交
本工程投標供應商的資格審查采用資格后審方式，凡有意參加者，可按以下方式獲取招標文件：
（一）：領取電子招標文件
請于2024年11月22日17:30前，符合本項目資格要求的投標供應商，將有效的企業營業執照掃描件和法定代表人身份證明書掃描件或授權委托書掃描件發送至以下郵箱731487890@qq.com，并與招標代理機構聯系人電話確認報名成功后，招標文件可以通過電子郵件形式發送，電子招標文件與紙質招標文件具有同等法律效力。不在公告期限內領取的供應商視為未參與本項目，未參與本項目的供應商投標無效。
五、投標文件遞交及相關事項
1、本項目開標時間為2024年11月29日15時00分。
2、投標文件遞交開始至遞交截止時間為2024年11月29日14:30-15：00（未按時送達的，其投標文件將被拒絕）。
投標文件遞交地址：海安市寧海南路195號江蘇建達5樓會議室，收件人：盧玲 ，聯系方式：15370985200。
3、請各投標供應商準確提供全部資料，并對全部資料的真實性負責。若申請材料內容存在字跡迷糊、分辨不清等情形時，評標委員會有權作否決投標處理，并由投標供應商自行承擔相關風險和（法律）責任。
4、本項目采購人不統一組織現場踏勘，且不組織召開標前會議。投標供應商可自行進行現場踏勘，并對現場踏勘過程中的安全自行負責，采購人可提供必要的協助。
七、投標保證金
1、投標保證金金額：拾萬元
2、投標保證金到賬時間：遞交響應文件截止時間前
3、投標保證金繳納方式：轉賬、電匯
投標保證金收款人銀行信息：
開 戶 名：江蘇建達全過程工程咨詢有限公司
開 戶 行：江蘇銀行海安支行
賬 號：50360188000001761
4、保證金退還方式：轉賬、電匯
5、其它：(1)匯款請注明字樣：“海安華盛沁園小區物業委托管理項目保證金”；
(2)在遞交響應文件時，供應商須出示已繳納保證金的有效證明。電匯憑證或代理機構出具加蓋財務章的收據（以電匯形式遞交的保證金，投標文件正本應放入電匯憑證復印件）。
（3）保證金退還時間及規定：未中標單位公示期過后3日內退還，不計利息。中標單位在簽訂合同并繳納履約保證金后3日內退還，不計利息。
八、發布公告的媒介
本次招標公告發布在“中國政府采購網”、“江蘇建達全過程工程咨詢有限公司網站（http://www.dcrg.com.cn/）”發布。“中國政府采購網”、“江蘇建達全過程工程咨詢有限公司網站（http://www.dcrg.com.cn/）”是本項目招標公告、招標文件澄清、補充通知、中標結果公告等招標信息約定的公開發布媒介。
九、履約保證金
1、本項目成交后的履約保證金（服務質量保證金）為拾萬元。
2、遞交時間：中標之后5個工作日內，匯入業委會賬戶
3、投標保證金繳納方式：轉賬、電匯
4、履約保證金（服務質量保證金）收款人銀行信息：
開 戶 名：海安華盛沁園業主委員會
履約保證金退還時間及規定：合同時間截止后15日內退還，不計利息。
十、聯系方式
采購單位：海安華盛沁園業主委員會
采購單位聯系人：丁主任
聯系電話：18252896911
招標代理機構：江蘇建達全過程工程咨詢有限公司
地址：海安市寧海南路195號
聯系人：盧玲 聯系電話：15370985200
附件：
海安華盛沁園小區物業委托管理項目--招標公告
