項(xiàng)目概況
中大街小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在江蘇建達(dá)全過(guò)程工程咨詢有限公司 （海安市寧海南路195號(hào)四樓招標(biāo)部）獲取招標(biāo)文件，并于2020年 8月 14 日 9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
一、 項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目名稱：中大街小區(qū)物業(yè)管理
預(yù)算金額：1060萬(wàn)元
采購(gòu)需求：(一)項(xiàng)目概況：
占地面積：124885平方米，建筑面積： 283362 平方米、其中住宅總建筑面積：191549平方米（1870 戶，含多層52870平方米、高層138679平方米）、商業(yè)89521平方米、配套公建面積2292平方米；容積率1.55；建筑密度30%；綠化率30%；本小區(qū)設(shè)有7個(gè)出入口、監(jiān)控室1處(目前處于癱瘓狀態(tài))，配電房 8處、配電室42處，消防設(shè)施 1 套（目前處于半癱瘓狀態(tài)），水泵房2個(gè)，電梯44 臺(tái)，停車(chē)場(chǎng)2個(gè)（現(xiàn)已對(duì)外承包）。
（二）物業(yè)服務(wù)期：三年，合同一簽三年，其中前6個(gè)月為試用期。
合同期限內(nèi)招標(biāo)人三個(gè)月對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行滿意度調(diào)查低于80%或考核嚴(yán)重不符合要求，招標(biāo)人有權(quán)自行決定提前解除合同，依次順延第二、第三中標(biāo)候選人，第二第三中標(biāo)候選人需繳納20萬(wàn)元履約保證金，如不履約上報(bào)行業(yè)主管部門(mén)列入失信名單并承擔(dān)違約責(zé)任且處罰金20萬(wàn)元，如依次順延不成第一中標(biāo)候選人無(wú)條件延長(zhǎng)兩個(gè)月的服務(wù)期由招標(biāo)人重新招標(biāo)，招標(biāo)單位無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
（三）物業(yè)收費(fèi)方式：試用期6個(gè)月收繳一次物業(yè)費(fèi)，試用期滿后每年收繳一次物業(yè)費(fèi)，本小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)采用包干制，即投標(biāo)單位收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由中標(biāo)單位享有或者承擔(dān)。
（四）物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1．多層住宅0.4元/㎡•月；2高層住宅1.00元/㎡•月（6層以下（含6層）按90%收取，2.商業(yè)1.5元/㎡•月
2.三年總價(jià)約1060萬(wàn)元（多層約761328元、高層約4992444元、商業(yè)4864134元）
3.中標(biāo)人進(jìn)場(chǎng)后物業(yè)費(fèi)自2020年7月1日起開(kāi)始收取，本小區(qū)目前由業(yè)主委員會(huì)動(dòng)用公共收益資金維持日常運(yùn)營(yíng)每月15萬(wàn)元左右，中標(biāo)人進(jìn)場(chǎng)收取物業(yè)費(fèi)后須將2020年7月1日至實(shí)際進(jìn)場(chǎng)之日起業(yè)主委員會(huì)使用的實(shí)際金額支付給海安市中大街小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。
（五）物業(yè)服務(wù)范圍：1.房屋建筑本體共有部分及本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（包含電梯、監(jiān)控、配電、消防設(shè)施、水泵房等）。
2.屬于本小區(qū)范圍內(nèi)除房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備（道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
3.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等。
4.屬于本小區(qū)范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理。
5.屬于本小區(qū)范圍內(nèi)的安全防范和管理。
6.屬于本小區(qū)范圍內(nèi)的交通、車(chē)輛行駛及停泊管理。
7.涉及本小區(qū)的物業(yè)檔案和資料的管理。
8.其他相關(guān)等屬于江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例明確的屬于小區(qū)物業(yè)管理單位應(yīng)該履行的權(quán)利和義務(wù)的管理。
注：1.物業(yè)公司需對(duì)本小區(qū)現(xiàn)狀公共設(shè)施日常維護(hù)。
2.本小區(qū)需要維修的公共設(shè)施依法申報(bào)及進(jìn)行招標(biāo)維修。
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請(qǐng)人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；
2.本項(xiàng)目的特定資格要求：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照具備物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)范圍，投標(biāo)單位須為注冊(cè)滿五年的物業(yè)服務(wù)公司，須提供相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
（2）投標(biāo)人業(yè)績(jī)證明需提供一個(gè)20萬(wàn)平米及以上的商品房小區(qū)物業(yè)管理業(yè)績(jī)，提供合同復(fù)印件及甲方聯(lián)系電話備查。
（3）提供擬派駐的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人所具有的國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)合格證書(shū)復(fù)印件；提供擬派駐的維修、安全管理員的高壓電工證、建（構(gòu)）筑物消防員及電梯安全管理員證書(shū)復(fù)印件。（中標(biāo)后證書(shū)原件交業(yè)委會(huì)保管，以上人員需常駐小區(qū)，至服務(wù)期結(jié)束前不可參與其他小區(qū)物業(yè)的投標(biāo)及管理。否則一經(jīng)查實(shí)，將立即終止履行本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同，由此造成的后果均由中標(biāo)人承擔(dān)。）
（4）投標(biāo)單位擬投入項(xiàng)目管理人員不得少于以下規(guī)定：
4.1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 1名：（需常駐，無(wú)其他物業(yè)管理再管項(xiàng)目，具有3年管理經(jīng)驗(yàn)）。
4.2管理員4名：（含財(cái)務(wù)一名）。
4.3秩序維護(hù)員共 18名： 65周歲以下，思想品德好，最好為退伍軍人，身高1.70米以上，品貌端正，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，能吃苦耐勞。
4.4保潔員20 名：60周歲以下，身體健康，自身喜愛(ài)整潔；必須經(jīng)過(guò)相關(guān)培訓(xùn)，懂得一定的清潔衛(wèi)生知識(shí)，并能基本掌握常見(jiàn)各類污垢的清除技能和特殊場(chǎng)所的衛(wèi)生清掃辦法，懂得一定的綠化維護(hù)知識(shí)，基本掌握常見(jiàn)綠化的修剪技能。
4.5維修、安全管理員 2名：有房屋、公共設(shè)施及機(jī)電設(shè)備維護(hù)、維修經(jīng)驗(yàn)和能力（持有高壓電工證）。
4.6消防員及電梯安全管理員 3 名：消防員2名：有建（構(gòu)）筑物消防員證；電梯安全員1名：有電梯安全管理員證；
三、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間： 2020年8月4日至 2020年 8月 14日，每天上午8:30至11:30，下午 14:30至17:30（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：江蘇建達(dá)全過(guò)程工程咨詢有限公司 （海安市寧海南路195號(hào)四樓招標(biāo)部）
方式：攜帶本單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照至海安市寧海南路195號(hào)四樓招標(biāo)部獲取
售價(jià)：500元
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
2020年8月14日 9點(diǎn) 30分地點(diǎn)：海安市河濱東路原寧海辦事處2樓會(huì)議室
五、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
1.采購(gòu)人信息
名 稱：海安市中大街小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
地址：海安市中大街小區(qū)
聯(lián)系方式：張主任 電話：13328084036
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：江蘇建達(dá)全過(guò)程工程咨詢有限公司
地 址：海安市寧海南路195號(hào)
聯(lián)系方式：張晨龍 15151304466
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：張晨龍 電 話：15151304466
